Investir dans un appart neuf.

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Investir dans le neuf
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Investir sans apport

Investir sans apport dans l'immobilier est possible avec Achylles. Rien ne doit vous empêcher de construire votre patrimoine.

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Avantage fiscaux

Vous souhaitez faire des économies sur vos impôts ? Défiscalisez une partie de vos revenus avec la loi Pinel.

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Investir pour la retraite

Le système des retraites semblent ne plus tenir ses promesses. Passez à l'action pour ne pas subir dans le futur une baisse de votre qualité de vie.

Un investissement locatif neuf, ça vous tente ?

Je vous explique pourquoi il est intéressant de faire un investissement locatif neuf dans les points suivants :

Limiter le risque

Le marché de la location immobilière est un marché stable avec des garanties qui vous protège contre les imprévus notamment lorsqu'un locataire ne paye pas son loyer ou dégrade votre logement. Le logement neuf permet un certain confort pour le locataire et réduit donc le turnover locatif et le risque de vacance locative.

Réduction d'impôt

L'investissement locatif permet une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% pour une location sur 12 ans avec la loi Pinel. Les économies réalisées avec la réduction d'impôt pourront servir pour d'autres investissements locatifs qui bénéficieront du même avantage.

Constituer un patrimoine

L'investissement locatif permet de se constituer un patrimoine durable. Une fois le prêt remboursé, vous disposez d'un logement qui a une certaine valeur et qui enrichit votre patrimoine. Vous pouvez obtenir un complément de revenus en mettant votre logement en location ou vous en servir comme résidence secondaire.

Un investissement rentable

Un investissement locatif a une rentabilité nette qui peut aller de 2% à 10%. Cela est fonction du logement, de la localisation géographique, du choix de la fiscalité et des conditions de financement. Parmi l'ensemble des possibilités d'investissement, l'investissement locatif a une rentabilité généreuse pour un risque modéré.

Un bien familial

Un logement peut être loué à un membre de sa famille et peut faire office de maison de vacances ou de logement étudiant. L'autre avantage est la possibilité de transmettre du patrimoine à ses enfants et ainsi sécuriser leur avenir.

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Investir sans apport

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Défiscalisation

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Investir éthique

Vous voulez réaliser un investissement qui a du sens ? Achylles vous aide à trouver un investissement qui  correspond à vos valeurs.

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Préparer sa retraite

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Investir dans le neuf, plusieurs options ?

Je vous énumère rapidement les informations à savoir sur l'investissement afin de vous éclaircir certains points, les voici :

Investir dans l'immobilier locatif

L'investissement locatif reste une valeur sûre. Cependant, il faut choisir le bon logement et le bon régime de fiscalité. Vous pouvez louer en nu ou en meublé en fonction de votre objectif. Achylles vous assure un un investissement locatif avec une rentabilité supérieure à 5% et un risque locatif réduit au minimum.

Optimisation fiscale

Un investissement dans le neuf peut permettre d'inclure une réduction d'impôt. Ainsi, la loi Pinel ou la loi Girardin permet une réduction d'impôt lors de l'achat de logements neufs. Le dispositif Censi-Bouvard permet également une réduction d'impôt en investissant dans les établissements de services (EHPAD, logement étudiant, hôtel touristique, etc.). Il existe de nombreuses autres façons d'optimiser sa fiscalité et Achylles vous aide à faire le bon choix parmi toutes ses possibilités !

Les placements possibles

Quoi de mieux que d'investir dans votre avenir ? Une bonne retraite, cela se prépare ! Que cela passe par un plan d'épargne retraite, une assurance vie, un investissement locatif ou une SCPI, Achylles vous accompagne dans la construction d'un plan de retraite qui vous convient.

Plus-value immobilière

Investir dans le neuf offre de nombreux avantages. Au menu, frais de notaire réduits ou offerts, TVA réduite,  réduction d'impôts durant la vie de l'investissement et plus value à la revente.

Comment obtenir un crédit immobilier ?

Je vous énumère rapidement les pistes possibles pour mettre toutes les chances de votre côté et afin que nous soyons sur la même longueur d'onde, les voici :

La stabilité

La banque tiens particulièrement à savoir si vous avez une situation professionnelle stable. Si vous êtes salarié en CDI, fonctionnaire ou en profession libérale depuis de nombreuses années, vous gagnez des points.

Le patrimoine

La banque prête plus facilement à ceux qui ont un patrimoine existant. En effet, posséder un bien immobilier totalement financé (ou presque), une épargne importante ou des parts dans votre entreprise rassure vraiment la banque.

L'âge

Les banques prêtent plus facilement sans apport à un primo-accédant de moins de 35 ans qui peut justifier facilement son manque d’apport (début de carrière professionnelle). Elles financent également plus facilement à 100 ou 110 % un investisseur immobilier de moins de 40 ans.

Le bien visé

Le bien visé peut jouer dans la balance. N'hésitez pas à pointer le fait que votre mensualité est plus faible que votre ancien loyer si c'est le cas, les économies sur votre facture d'énergie ou encore le potentiel de valorisation du logement.

Les aides de l'État

Le prêt Action-Logement ou le prêt épargne logement ou encore le Prêt à taux zéro peuvent servir d'apport et payer les frais annexes.

Un courtier spécialiste

Vous pouvez vous faire aider dans votre demande de financement sans épargne par un professionnel aguerri à ce type de demande. Il pourra notamment vous aider à gagner du temps en sollicitant les banques qui sont en période de conquête de client et donc plus souple sur les conditions d'octroi de crédit.

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