Le simulateur de crédit immobilier d’Achylles

Achylles vous met à disposition son simulateur de crédit immobilier (entièrement gratuit) afin de mener à bien votre projet immobilier. Cet outil de calcul immobilier va se révéler indispensable dans vos démarches d’obtention de crédit.


En seulement 2 minutes, vous pouvez estimer la faisabilité de votre projet immobilier. Vous retrouverez de courtes vidéos explicatives à chaque étape. C’est par ici !


Les différentes étapes de votre simulateur


Étape 1 : Indiquez si vous souhaitez emprunter seul ou à deux ainsi que votre statut professionnel 


Afin d’estimer votre budget d’emprunt, vous devez définir si vous souhaitez emprunter seul ou avec votre conjoint/conjointe.

Puis, vous devez inscrire votre statut professionnel (CDI, hors CDI ou indépendant) et celui de votre co-emprunteur (si vous souhaitez emprunter à deux).


A noter : Si il s’agit d’une résidence principale, votre co-emprunteur sera obligatoirement votre conjoint ou votre conjointe.


Étape 2 : Inscrivez vos revenus 


Il est impératif de respecter certaines conditions selon votre statut professionnel afin que vos revenus soient pleinement pris en compte.


Si vous êtes en CDI : Vous ne devez plus être en période d’essai.

Si vous êtes en CDD, intérimaire ou intermittent : Vous devez détenir une ancienneté d’au moins 2 ans.

Pour les indépendants : Il faut être en mesure de présenter 2 bilans positifs. (ou 3 selon les banques)

Pour les micro-entrepreneurs : Il faut être en capacité de présenter 2 avis d’imposition reflétant votre activité. 


Notons que le simulateur ne prend pas en compte :

  • Le RSA
  • Les allocations familiales
  • Le chômage
  • La bourse du CROUS

Cependant, vous pouvez indiquer le montant de l’argent perçu par le biais d’une pension à la suite d’un divorce par exemple. 


Par la suite, vous pouvez ajouter le montant de votre revenu mensuel avant imposition. Vous pouvez aussi renseigner vos revenus locatifs si vous en percevez. Si il s’agit d’un futur revenu locatif, alors il faut le pondérer à 70%.


Étape 3 : Indiquez si vous souhaitez acquérir un bien locatif ou une résidence principale


Votre budget ne sera pas le même selon votre choix. Si vous désirez acheter un bien pour le louer, alors on prendra en compte votre loyer et un revenu locatif.


Puis, il faudra indiquer si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en France ou à l’étranger.


Si vous souhaitez acquérir un bien à l’étranger, vous devez obligatoirement détenir un patrimoine immobilier en France. La valeur de votre emprunt ne pourra pas dépasser la moitié de la valeur (net de crédit) de votre patrimoine existant.



Étape 4 : Renseignez si vous êtes de nationalité française ou étrangère


Si vous êtes étranger et que vous détenez une carte de séjour de moins de 5 ans, vous pouvez rencontrer des difficultés pour obtenir un financement. Achylles vous accompagne dans vos démarches et vous propose des solutions.


Étape 5 : Indiquez vos charges 


A cette étape, on évoque le loyer après acquisition. Alors, si vous souhaitez acheter une résidence principale, laissez bien 0. 


Afin de compléter le montant des crédits, vous devez au préalable faire la somme de toutes les mensualités de crédit. Il peut s’agir d’un crédit à la consommation, d’un prêt étudiant ou bien d’un crédit familial.


Pour optimiser votre capacité d’emprunt, nous vous conseillons fortement de rembourser la totalité des crédits que vous avez actuellement en cours. 


Étape 6 : Découvrez la mensualité de votre prêt


Automatiquement le simulateur vous attribuera la plus grande mensualité (taux d’endettement à 33%). Vous verrez également s’afficher le taux moyen du moment selon la durée de votre emprunt.


Puisqu’il s’agit de logement neuf, il vous sera demandé de couvrir les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, etc…), ce qui équivaut à 3%. Notons que certaines banques peuvent vous demander 5% d’apport en plus de ces frais.


Puis, vous avez la possibilité d’indiquer le montant de l’apport de votre choix, que vous souhaitez mettre.


Vous pourrez préciser la durée de votre emprunt selon votre convenance.

A noter : La durée maximale d’un emprunt auprès des banques est de 25 ans.



Étape 7 : Découvrez votre capacité d’achat


Vous allez pouvoir prendre connaissance du montant :

  • empruntable
  • de l’apport personnel 
  • des frais de notaire


Ainsi, tous ces éléments vous révéleront votre capacité d’achat


A noter : L’estimation obtenue n'est pas exacte car elle ne prend pas en compte votre éligibilité aux prêts à taux 0 ou encore le coût d'assurance emprunteur par exemple. 

La marge d’erreur est d’environ 15%.


En résumé 


Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier ?

Achylles vous propose son simulateur de crédit immobilier pour vous éclairer sur votre budget.

Votre capacité d’achat en quelques clics

Afin de déterminer votre capacité d’achat, il vous suffit de suivre les étapes suivantes : 


  1. Indiquez si vous souhaitez emprunter seul ou à deux ainsi que votre statut professionnel 
  2.  Inscrivez vos revenus 
  3. Indiquez si vous souhaitez acquérir un bien locatif ou une résidence principale
  4. Renseignez si vous êtes de nationalité française ou étrangère
  5. Indiquez vos charges 
  6. Découvrez la mensualité de votre prêt
  7. Découvrez votre capacité d’achat


Ainsi vous en saurez davantage sur votre pouvoir d’achat immobilier

Suite à cette simulation, vous désirez concrétiser votre projet ? Achylles se tient à votre disposition.


Pour tous renseignements supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter par mail à l’adresse suivante: contact@achylles.fr



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